Om 't Hof 3

Gasloos en gemoderniseerd wonen met uitzicht op Kasteel Montfoort! Een unieke plek in het hart van Montfoort, met het kasteel als overbuurman!

Op een van de mooiste plekjes van Montfoort staat deze leuke en verrassend ruime tussenwoning. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een elektrische CV-ketel (bouwjaar 2022) geïnstalleerd, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de keuken en toiletten zijn in 2022 vernieuwd en de vloeren zijn afgewerkt met nieuw pvc en laminaat. Een fijne combinatie van hedendaags wooncomfort en een bijzondere, historische woonomgeving!

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten, maar ook de grote berging en de moderne gemakken mogen hieronder geschaald worden. Je woont hier op een plek die niet snel verveelt en hebt bij mooi weer ondanks wonen in het centrum privacy in je achtertuin. Heb toch zin in het terras? Dat is om de hoek waar ook de winkels, gezellige restaurants, de bakker, slager, het medisch centrum en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Ook sportverenigingen, het park, de bushalte en overige faciliteiten zijn gemakkelijk lopend (of eventueel op de fiets) bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de zonnige modern aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de in 2022 geheel vernieuwde zeer uitgebreide moderne meterkast zich bevinden. De fraaie tegellambrisering geeft de hal een verzorgde en karaktervolle uitstraling.

De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van aangenaam wooncomfort. De achterpui is in 2022 vernieuwd.
Ook de keuken is in 2022 geheel vernieuwd en verplaatst naar de andere zijde van de woning, in het verlengde van de hal. Hierdoor is een nieuwe indeling ontstaan met een praktische verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, gelegen op het noorden maar met in de zomer volop zon. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met hun eigen mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, deze verdieping biedt volop flexibiliteit.

De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een in 2022 vernieuwd hangend toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je de voorzolder met de technische installaties en praktische bergruimte en een kleine kamer met dakraam. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met twee dakramen, die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Op deze verdieping is tot 2022 een dakkapel aanwezig geweest. Voor wie de ruimte verder wil optimaliseren, kan het opnieuw plaatsen van een dakkapel een interessante mogelijkheid zijn, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming.

Duurzaam wonen met het comfort van nu
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door middel van een elektrische verwarmingsketel met op de begane grond vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over aanvullende verwarmingsvoorzieningen in de vorm van elektrische radiatoren. Met maar liefst 12 zonnepanelen van elk 400 Wp, samen goed voor een opgesteld vermogen van 4.800 Wp, is bovendien geïnvesteerd in duurzame energieopwekking. De warmwatervoorziening verloopt via een boiler.

Praktische extra: een royale berging
Naast de bergruimte in de woning beschik je over een royale, vrijstaande inpandige berging van circa 19 m², gelegen op zeer korte afstand van het huis. Ideaal voor fietsen, gereedschap, sportspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen

Goed om te weten:
- Prachtige ligging recht tegenover Kasteel Montfoort;
- Gelegen in het historische centrum van Montfoort;
- Volledig gasloze woning, verwarmd met een elektrische CV-ketel (bouwjaar 2022);
- 12 zonnepanelen van 400 Wp (totaal 4.800 Wp);
- Vloerverwarming op de begane grond en aanvullende verwarmingsvoorzieningen;
- In 2022 vernieuwde én verplaatste keuken;
- Beide toiletten vernieuwd in 2021;
- Fraaie tegellambrisering in de hal;
- Vernieuwde vloerafwerking met laminaat en pvc;
- Warmwatervoorziening via een boiler;
- Vijf (slaap)kamers;
- Mogelijkheid om, onder voorbehoud van toestemming, opnieuw een dakkapel te realiseren;
- Achtertuin op het noorden;
- Royale vrijstaande berging van circa 19m² op korte afstand;
- Winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand;
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur en in de nabije omgeving.

Of je nu valt voor de charme van de historische binnenstad, het uitzicht op het kasteel of het comfort van een gemoderniseerde en gasloze woning: hier komt het allemaal samen.

Benieuwd hoe het is om Kasteel Montfoort als overbuurman te hebben? We laten je deze leuke woning graag van binnen zien! Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne plek in hartje Montfoort!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B, C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

We nemen in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule op. Wil je de woning bouwkundig laten keuren of een aannemer een rondje laten lopen? Dat kan uiteraard.